Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste – co to jest i na czym polega

Użytkowanie wieczyste to specyficzna forma korzystania z nieruchomości gruntowej, która łączy cechy własności i dzierżawy. W praktyce oznacza to, że osoba fizyczna lub prawna może korzystać z gruntu należącego do Skarbu Państwa, lub jednostki samorządu terytorialnego przez określony czas – najczęściej 99 lat. Choć użytkownik nie jest właścicielem, posiada wiele praw zbliżonych do właściciela, takich jak możliwość zabudowy działki czy jej sprzedaży. Umowa użytkowania wieczystego jest zawierana w formie aktu notarialnego i wpisywana do księgi wieczystej.

Celem użytkowania wieczystego było pierwotnie zagospodarowanie gruntów należących do państwa przez osoby prywatne i firmy. Dzięki tej formie prawnej inwestorzy zyskiwali dostęp do atrakcyjnych lokalizacji, przy jednoczesnym zachowaniu własności przez państwo.

Użytkowanie wieczyste – prawa i obowiązki wynikające z użytkowania tego typu

Posiadanie prawa użytkowania wieczystego wiąże się zarówno z określonymi uprawnieniami, jak i obowiązkami. Do podstawowych praw użytkownika należy możliwość:

  • korzystania z gruntu zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie,
  • dokonywania inwestycji budowlanych,
  • sprzedaży, dzierżawy lub przekazania prawa użytkowania wieczystego w drodze spadku.

Obowiązki użytkownika wieczystego obejmują:

  • uiszczanie corocznej opłaty za użytkowanie gruntu,
  • przestrzeganie warunków określonych w umowie,
  • odpowiednie utrzymanie nieruchomości i jej zagospodarowanie zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.

Niedopełnienie obowiązków może skutkować rozwiązaniem umowy użytkowania wieczystego przez właściciela gruntu, czyli państwo lub samorząd.

Użytkowanie wieczyste – przekształcenie na własność

Od kilku lat w Polsce trwa proces przekształcania użytkowania wieczystego we własność. Zgodnie z ustawą z 2019 roku, użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe mogli automatycznie stać się właścicielami nieruchomości. Aby przekształcenie było możliwe, konieczne było uregulowanie opłaty przekształceniowej w formie jednorazowej lub ratalnej.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność daje właścicielom pełnię praw do nieruchomości, pozwalając na swobodne dysponowanie nią bez konieczności uiszczania dalszych opłat rocznych.

Użytkowanie wieczyste a opłaty roczne – co warto wiedzieć

Jednym z najważniejszych aspektów użytkowania wieczystego są coroczne opłaty. Ich wysokość zależy od wartości rynkowej gruntu oraz celu, na jaki został przeznaczony. Stawki procentowe wynoszą zazwyczaj od 1% do 3% wartości nieruchomości. Opłata jest obowiązkowa i płatna do 31 marca każdego roku.

Podwyżki opłat mogą nastąpić na skutek wzrostu wartości gruntu, co często budzi kontrowersje wśród użytkowników. O zmianie wysokości opłaty użytkownik wieczysty musi być powiadomiony na piśmie, a przysługuje mu prawo do odwołania się do samorządowego kolegium odwoławczego lub sądu administracyjnego.

W przypadku przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, obowiązek opłat rocznych zanika, co sprawia, że wiele osób decyduje się na tę opcję, aby uniknąć długoterminowych kosztów związanych z użytkowaniem wieczystym.

Zachęcamy do zapoznania się z pełną ofertą naszych usług geodezyjnych:
Geodeta ChwaszczynoGeodeta GdańskGeodeta GdyniaGeodeta KartuzyGeodeta Nowy Dwór GdańskiGeodeta OlsztynekGeodeta Pruszcz GdańskiGeodeta TrójmiastoGeodeta WejherowoGeodeta BaninoGeodeta ŻukowoGeodeta SopotGeodeta Kolbudy, Geodeta Reda, Geodeta Rumia, Geodeta Luzino, Geodeta Szemud, Geodeta Pszczółki, Geodeta Straszyn, Geodeta Sulęczyno, Geodeta Przodkowo

Obszar działalności - Usługi geodezyjne